澳洲租房時的五大注意事項！一定要看完喔～

上篇文章跟大家分享《澳洲租房｜留學生找房資源分享》，接下來這篇文章要來提醒大家在澳洲租房時的五大注意事項，一定要看完喔～

澳洲租房的故事真是說也說不完，有時候真的會後悔自己當初租房時怎麼沒有多留點心，如果能在租房時多注意一點、仔細一點，就不會白花冤妄錢、走冤妄路，這篇文章也會和大家分享我在澳洲差點流落街頭的故事😥…

澳洲租房時的五大注意事項：

1.注意網路詐騙

一定要和房東或仲介預約看房，看過房子後才給押金！

現在網路上有很多不肖房東，專門利用人性的弱點來騙人家的押金，他們基本的套路是，會主動私訊你有房源，問你對這間房子有沒有興趣，並且傳給你幾張很漂亮的租房照片，接著就會跟你說要先付押金才能把房子保留給你，如果你有遲疑或者跟對方說你想要預約看房，他們會直接告訴你：「我在澳洲很久了，不用擔心，這間房子什麼都很棒、也很搶手，而且已經有別人看過、想要預定房子了，如果你不趕緊付押金，這麼好的房子就會沒了，還說你付了押金之後他可以開收據給你blah blah blah…」 ，講得天花亂墜，目的就是要你趕緊付押金給他而已！假如你不幸落入了圈套，付了押金給對方，沒多久你就會發現自己被對方封鎖，除了找不到人外，也根本沒有所謂的“好房子”，儘管你有匯款證明，想要把錢從銀行要回來根本難上加難（畢竟是你自己匯給對方的，銀行也不能幫你什麼…），最後只有自認倒楣，不了了事。

網路上類似這種的租屋詐騙事件層出不窮、防不勝防，受害者除了能在網路上PO文和他人分享自己的詐騙故事、警惕他人之外，也無法做什麼，澳洲的警察根本不管這類型的事物，他們還有更重要的事情去做！所以，避免被騙的方式就是直接跟對方預約看房，倘若對方找理由拒絕你（例如屋主不在家等），那麼你就要小心了，千萬要多方求證，不要只聽信對方的一面之詞，傻傻的就把錢直接匯入對方的帳戶阿～

2. 預約看房&看房時

當你在找房網站看到心儀的房子時，可以立馬跟對方預約看房，簡單的英文對話如下：

Hi, my name is xxx. Is this still available?

Can I arrange/make an appointment to inspect the house?

之後跟對方見了面、看了房子，除了注意房子的地理位置之外，我也會稍微詢問一下室友的情況－例如有幾個室友、男女比例的情況、清潔衛生的工作如何分配等等，租房訊息中沒有列出來的部分，都可以趁這個時機問一問，知道越多的資訊越好，讓自己心裡有個底，凡事先說清楚，到時才不易產生紛爭。

確定好要這間房子後，就可以跟房東或仲介聯絡簽約，如果是跟仲介簽約的話，大部分的仲介會先給你填一份文件－Application for Residential Tenancy，這份文件需要填寫你的資本資料、租房的歷史（有沒有欠租金、或毀壞房屋的情況）、有沒有工作、並且會要你提供你的身分證明文件，讓仲介了解你是什麼樣的租客、有沒有能力負擔房租、還有如果你遲繳房租時要怎麼聯絡你等等。

3. 租/合約(rental agreement)

租房一定要有合約！租房一定要有合約！租房一定要有合約！很重要，所以說三次！

合約上要清楚寫明有關規定，正式的合約租期大約是半年或一年不等，租約的內容要寫明房租的金額、押金是多少錢、租期是多久、房租有沒有包水電網等等，白紙黑字寫清楚，才能避免以後的租屋糾紛。租屋的合約盡量參照RTA (Residential Tenancies Authority) Form 18 的格式，對雙方都有一定的保障，記得要看清楚所有條例之後，才簽上自己的大名，有疑問一定要提出來，雙方討論過後可以附加在備註的地方，當雙方簽名後，自己一定也要保留一份合約，以備不時之需。

為什麼我呼籲大家在租房時一定要簽合約？因為這邊我要跟大家講一個切身之痛的故事：

記得當時剛來到澳洲不久，由於學生公寓的租約快到期，我便馬不停蹄地開始找房子，當時在網路上看到有一間距離市區、學校又近的單人房，我便立馬約了屋主看房，房東是一對香港和台灣夫婦（其實他們是二房東），還有一個三歲大的孩子，房子整體來說很不錯，很乾淨、地理位置、價錢我覺得都很符合我的要求，就是需要跟二房東住這點讓我有點猶豫，但當時租約快到期了，也實在找不到比這更好的房子了，所以我便跟二房東說我決定要租這間，兩週的押金付了之後、搬進來的過程也沒有什麼不愉快的地方。我當時有問二房東說，有沒有要簽合約？她跟我說不用這麼麻煩，而且我也只是短期居住（因為簽證關係所以居住不滿半年），因此就不用簽合約。我以為這樣沒關係，誰知道就是當時這個天真的舉動，讓我之後差點流落街頭，怪自己當初為何沒有堅持簽合約…

住進去大約一個半月後，二房東某天突然告訴我她的家人準備從香港來到澳洲度假、過聖誕節，所以要求我在一個禮拜以內一定要搬出去，我當下一聽到這個消息就是滿頭問號？😤 明明是我先住進來的，只因為你的家人要來度假需要房子，然後我就必須要搬走？我一開始看房時你們也沒預告會有這樣的狀況？我也都按時付租金、把房間維持得很好，只因為這個原因就讓我搬走真的很說不過去，我當時有試著跟他們argue，得到的回應就是因為我沒有合約！所以他們想怎麼樣就怎麼樣！還跟我說如果我不想搬走的話不然他們家的沙發可以讓我睡？好像他們已經對我很好的感覺…？

簡而言之，我一定要搬走，除了趕緊找房子之外沒有別的選擇，最扯的是，當時的二房東還扣了我一個禮拜的押金🤬🤬！！原因不是因為我有損壞物品、房間打掃得不乾淨，而是因為我要搬走竟然沒有兩個禮拜提前跟他們講😡！？哈囉？是你先是把我趕走的，我還要告知你我什麼時候要搬走？這個邏輯我真的不懂…跟二房東談了一兩次之後，他就是一直堅持我沒有兩個禮拜提前告知所以要扣我一個禮拜的押金，還說他只扣一個禮拜不是兩個禮拜，已經對我很好了，擺明就是坑我押金不還嘛！無奈之外，我也沒有其他選擇，套一句我媽媽說的話：「花錢認清一個人或者趕緊搬離這個地方或許不是一件壞事！」

一切的一切就是因為我沒有合約！所以，沒有白紙黑字寫下來，什麼都不是！經過這次的經驗，我找房子一定都會要求有合約，就算沒有像RTA那種正式的合約，簡單的租約，白紙黑字寫下來總比什麼的都沒有的好！

4. 押金(Bond)

Bond 租房押金，是指在租房的時候，由租客交給房東的保證金，主要目的是防止租客損壞物品以及保持房屋整潔。在澳洲，押金大約是兩～四週的租金，與仲介租房大部分都是押四週的租金，你的租約上一定也會寫明你是繳多少的押金，匯款時也請備註這筆錢是押金，當你繳交押金給房東之後，也要特別注意你的房東或仲介有沒有幫你把押金上繳給RTA保管。

這邊簡單跟大家說明一下什麼是RTA，RTA －Residential Tenancies Authority（昆士蘭住宅租賃委員會），簡單來說它是一個第三方機構，專門調解房東和房客之間的糾紛，哪些是房東的義務、哪些是租客的義務，網站上都有清楚的說明（例如房東要來租客住處時一定要提前發文件通知租客，不能隨便想來就來），所以當租客覺得自己權益受損時，也可以lodge a dispute由RTA來進行協調。

在澳洲，押金是歸RTA保管的，當你把押金繳交給房東或仲介時，一定要特別注意他們有沒有幫你把押金繳交給RTA。一般來說，繳交押金後的一兩個月後，你會收到來自RTA的信件，說明他們有收到你的押金，如果沒有收到通知信，可以先詢問房東或仲介，如果你的房東或仲介沒有把你的押金繳交給RTA保管，你的合約或許不是正規的合約 ，你就要有做好有可能退房時會被房東或仲介亂扣押金的心理準備。

在澳洲租房還有一個特點是，在你入住之前，除了要繳四週的押金外，房東或仲介也可以要求你預繳一～兩個禮拜的租金，這是合理的，所以租房前一定要準備好荷包呀～

當租期到了準備退房時，最重要的一件事情就是要拿回你的押金，一般來說，當你整理好房間準備退房時，盡量約好雙方都在的時候，做退屋清潔檢查及歸還鑰匙的動作，檢查沒問題後，你會收到 Refund of rental bond (押金退還申明書)，裡面會需要填寫一些資料，例如你的銀行帳戶、接下來的住址、以及會退多少押金給你，倘若有東西損壞需要你賠償的部分，仲介就會直接寫在下方，並且註明賠償的金額是多少，當雙方確定沒問題並簽完這份文件回傳給RTA後，RTA才會把你的押金退到你的銀行帳戶。所以當你的押金是交給RTA保管時，房東或仲介是不能隨便亂扣你的押金的，這樣聽起來，是不是對租客比較有保障呢？

5. 入住時

當你付了錢、滿心歡喜地來到你心儀的房子之後，第一件事，也是最重要的一件事，不是馬上整理行李，而是請你拿起你的手機或相機，把這個房間的每個角落都拍一遍，拍的越仔細越好，任何地方都不要放過，尤其是房屋內有刮痕、有污漬的地方，一定都要先拍照存檔，等到退房拿到押金的那天才能把照片刪除。這麼做的原因就是要保障自己的權益，不然到時候房東或仲介拿這些理由來扣你的押金，你沒有證據證明，就只好認栽賠錢，千萬不要小看拍照這件事，簡單的一個舉動，可能會讓你省掉好幾百澳幣的清潔費或維修費。

也有些仲介在你的合約裡會附上Condition report（如下圖），由租客在入住時自行檢查房子的情況，你有看到什麼情況一定要寫下來，並回傳給仲介，建議還是要拍照存檔，畢竟照片還是比文字更具有說服力！

總結

以上五點就是我建議大家在澳洲租房時一定要特別注意的事情，來到一個陌生的國家打拼、生活，多多少少會因為剛來的不了解、沒有做足功課、網路訊息不完整等等，進而被人騙、受委屈的故事。在異地打拼，賺的都是自己的辛苦錢，如何讓剛來澳洲打拼的各位少走些冤妄路，就是我寫文章的初衷！希望藉由我自己在澳洲租屋的經驗分享，能幫助在澳洲找房子的夥伴們，預祝大家租屋順利！

有什麼問題歡迎在下方留言給我，我會盡我所能地幫助你唷～

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